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2019-07-03 10:07:20
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“拎包即可入住”让购房者怦然心动。这类房子能为业主节省大量的时间和精力,同时由于装修材料由开发商统一购置,相对价廉质优,因此颇受购房者的青睐,但装修质量和标准,绝对在买房前要全面了解,不能让开发商钻了空子。汇买房网汇聚真正好房,满足您购房所需,今天我们一起来看看??谧钣胖实木胺?。

 

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“精装修”存在三类问题
 
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  • 品牌不一

       装修材料、厨卫设施等品牌与事先承诺的品牌不一致。比如,有购房者反映某开发商将合同中约定的某品牌窗材改成不知名的;地板的品牌也与合同约定不符等等。

分析:这一问题本来是最容易判别和发现的,只要在合同中明确约定即可。然而,目前由于市场上在售的楼盘大多是期房,购房者在签订合同时开发商们往往还没有确定未来选用的装修材料的具体品牌,因而,大部分的购房合同关于装修品牌的约定往往只是“某某品牌或同档次产品”,甚至仅用“高档”一词代替。

  • 货不对板

       其次,虽然品牌与合同约定一致,但实际交付使用的产品与“样板间”里的“样板”相比却是同一品牌中档次较低的。而此时,样板间早都折了,根本就找不到什么“样板”去对质了。

分析:在这种情况下,消费者往往就只能“吃哑巴亏”了:约定了品牌没约定型号,开发商算不上违约;说货不对板,如果没有当时“样板”的详细记录也就成了“查无实据”了。

  • 施工质量低

       磁砖空鼓、地板起翘、墙皮裂缝,甚至门窗歪斜等等。

分析:一般购房者认为此类问题多多是由于开发商缺乏施工经验造成的,然而,一些有着多年开发经验,并且一向以开发“精装修房”著称的知名企业,也很难避免此类情况发生。

 


对策:买精装修房留好“证据”
 
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  • 慎选开发商

 

       品牌地产公司一般开发的楼盘较多,对企业形象更为重视,开发经验也比较丰富,因此,不会做什么大的“手脚”。大的品牌公司开发的项目多,往往宣传也较多,购房者对其历史较容易了解,对其可能出现问题一般可以做到心里有数。

  • 留下“样板”证据

 

       现在“样板间”几乎是开发商销售之时必用的“工具”,特别是精装修的房子,很多购房合同中都有“品质不低于样板间”字样。但谁也不能保证这样的样板能够“永存”。大多数“样板间”都在有了现房之后被拆除了,所以事先留下“样板”的证据就变得很重要。

  • 签合同要全面

      目前,《房屋买卖合同示范文本》没有有关精装修质量的相关条款,所以买房人一定要小心房地产商在合同中打主意。

        在签购房合同时,首先要在合同里明确工程适用的施工规范,可以参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》。其次,在购房合同的合同附件中要尽量考虑到可能出现的各种情况,并包含在合同附件中。最后,要注意精装修房的保修问题。

 

 

 
签订购买这种房屋的合同时,要注意以下约定
 

 

 
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首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房价不是普通房屋的价钱和精装修的费用的相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

其次,对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用等都要体现在补充条款中。

第三,约定装修项目变更问题。装修不是一成不变的,大多数人都在装修过程中有所改动,这样一来,在签订合同时就要考虑到这一点。

总之,签订精装修房屋购买合同要注意“装修”部分的约定,在法律上合法的事先约定在合同中,防患于未然。

 

 
交房注意些什么关键点呢?
 
 
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核检开发商出示的商品房房地产权证和建设工程质量检验合格单(开发商不出现,购房者可拒收,并责任在开发商),依据购房合同约定的对房屋工程质量及配套设施标准一一验收。

门窗的开合、锁闭及其纱窗质量,配套钥匙锁闭,门形、把手是否破损,门铃是否正常响,下水道(用水迅速冲各处地漏和下水)是否顺畅。若屋顶、墙面、窗边、门边有黄色污渍,则房屋可能存在深水漏雨情况。

       验房时记录好屋内各水电气表数字,做到交水电费时心中有数。

      律师温馨提醒,正常交房中需查看的文件有:《建筑工程竣工备案表》、"质量保证书"、"使用说明书”、国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据等。

 

 

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2017年07月31日